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民間二胎房產抵押方便企業貸款

毋庸置疑,房產抵押貸款是中小企業獲得貸款最為方便的一種渠道,基本上,各家銀行都可以提供這一融資方式。由於目前中小企業中,有房產的佔據了多數,也使得民間二胎這一方式更具可行性。

據了解,房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛,既包括了營業用房、辦公用房,如商舖、寫字樓、賓館酒店等,也包括住宅。因此,在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別註明是商用房抵押貸款,那麼即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的,只要企業主有個人房產,也可以作為抵押物為企業申請貸款。

民間二胎對很多小企業主來說是十分有利的。因為很多老闆的個人資產和企業資產往往劃分不明,企業的賬目報表並不規範,甚至一些老闆為了合理避稅的目的,會造成企業資產比實際少的情況,而這些都可能給融資製造麻煩。

據銀行信貸員介紹,不少小企業主的財務報表都很“難看”,但深入實地考察,卻會發現情況要好於報表所呈現的,企業的資產很可能隱藏在報表以外。在這種情況下,如果企業使用民間二胎房產抵押的方式申請貸款,成功率要高出很多,在審核時往往可以“加分”不少。